울산광역시 고시 제2012 -  81호

중구 B-09 주택재개발사업 정비구역 지정 및 지형도면 고시

중구 B-09 주택재개발 정비사업구역에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」제4조의 규정에 의거 정비구역(정비계획 포함)을 결정하고, 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2012. 04. 12.

울 산 광 역 시 장

정비구역 지정 및 정비계획 결정

1. 정비구역 결정조서

구분	정비구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신설	중구B-09 주택재개발구역	울산광역시 중구 반구동 46-2번지 일원	149,243	제1종 지구단위계획구역

2. 정비계획(제1종지구단위계획) 결정조서 : 붙임 참조

3. 관계도서 : 생략(울산광역시 건축주택과, 중구 도시과에 비치)

※ 관련조서는 홈페이지에 게재하여 일반인에게 열람하고 있습니다.

- 울산광역시 인터넷 홈페이지 : http://www.ulsan.go.kr

중구 B-09 주택재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정조서

1. 정비사업의 명칭 : 중구B-09구역 주택재개발사업

2. 정비구역 결정조서

구분	정비구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신설	중구 B-09 주택재개발구역	울산광역시 중구 반구동 46-2번지 일원	149,243	제1종 지구단위계획구역

3. 정비계획 결정조서

가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)조서 - 변경없음

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	149,243	-	149,243	100.0
제2종일반주거지역	149,243	-	149,243	100.0

나. 토지이용계획

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		149,243	100.0
택지용지		96,278	64.5
	공동주택	96,278	64.5
도시계획시설용지		52,965	35.5
	도 로	23,049	15.5	정비기반시설
	공 원	16,944	11.3	정비기반시설 (근린공원 1개소, 어린이공원 2개소, 소공원 1개소)
	공공청사	1,500	1.0
	학교	11,472	7.7

다. 도시계획시설 및 정비기반시설 설치 계획

1) 교통시설

가) 도로

▨ 도로 총괄표

구분	류별	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
기정	합계	12 (8)	5,611 (2,539)	55,121 (19,860)	1	1,000	20,000	9 (7)	3,727.5 (2,313)	29,820 (18,504)	2 (1)	883.5 (226)	5,301 (1,356)
변경		20 (7)	3,211 (1,737)	44,400 (9,768)	5 (5)	1,875 (1,369)	30,274 (4,256)	14 (2)	1,215 (368)	13,400 (5,512)	1	121	726
신설		7 (7)	1,111 (1,103)	13,266 (13,170)	1 (1)	330 (330)	7,590 (7,590)	-	-	-	6 (6)	781 (773)	5,676 (5,580)
폐지		3 (3)	677 (677)	4,062 (4,062)	-	-	-	-	-	-	3 (3)	677 (677)	4,062 (4,062)
기정	중로	1	1,000	20,000	1	1,000	20,000	-	-	-	-	-	-
변경	중로	3 (3)	1,368 (876)	28,148 (7,036)	1 (1)	1,000 (508)	21,524 (1,524)	2 (2)	368 (368)	6,624 (5,512)	-	-	-
신설	중로	2 (2)	495 (487)	9,570 (9,474)	1 (1)	330 (330)	7,590 (7,590)	-	-	-	1 (1)	165 (157)	1,980 (1,884)
기정	소로	11 (8)	4,611 (2,539)	35,121 (19,860)	-	-	-	9 (7)	3,727.5 (2,313)	29,820 (18,504)	2 (1)	883.5 (226)	5,301 (1,356)
변경	소로	17 (4)	1,843 (861)	16,252 (2,732)	4 (4)	875 (861)	8,750 (2,732)	12	847	6,776	1	121	726
신설	소로	5 (5)	616 (616)	3,696 (3,696)	-	-	-	-	-	-	5 (5)	616 (616)	3,696 (3,696)
폐지	소로	3 (3)	677 (677)	4,062 (4,062)	-	-	-	-	-	-	3 (3)	677 (677)	4,062 (4,062)

※ (  )는 구역내 노선수 및 연장, 면적임

▨ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	48	20	보조 간선도로	1,000	광2-1	대3-13	일반도로	중구 반구동	‘87.7.25 경고160호
변경	중로	1	48	20~23 (3)	보조 간선도로	1,000 (508)	광2-1	대3-13	일반도로	반구2지구		구역내포함 폭 3m
신설	중로	1	285	23	집산도로	330	중1-48	소1-107	일반도로			구역내포함
신설	중로	3	51	12	집산도로	165 (157)	소1-102	소2-101	일반도로			구역내포함
기정	소로	2	100	8	국지도로	655.8	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	1	106	10 (2)	국지도로	52 (46)	중3-51	소2-100	일반도로			구역내포함 폭 2m
변경	소로	1	107	10 (2)	국지도로	231	소1-108	소2-17	일반도로			구역내포함 폭 2m
변경	소로	2	17	8	국지도로	108	중3-51	소1-107	일반도로			구역밖
변경	소로	2	18	8	국지도로	188	중1-48	소1-108	일반도로			구역밖
변경	소로	2	100	8	국지도로	49	대3-13	소1-106	일반도로			구역밖
기정	소로	2	101	8	국지도로	476	광2-1	소2-105	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	101	8	국지도로	56	광2-1	중3-51	일반도로			구역밖
기정	소로	2	102	8	국지도로	553.7	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	19	8	국지도로	84	중1-48	중2-445	일반도로			구역 밖
변경	소로	2	102	8	국지도로	49	대3-13	소1-102	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	103	8	국지도로	457.6	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	중로	2	444	18	집산도로	229	중1-285	소1-102	일반도로			구역내포함
변경	소로	2	103	8	국지도로	49	대3-13	소1-102	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	104	8	국지도로	325	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	104	8	국지도로	49	대3-13	소1-102	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	105	8	국지도로	150	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	105	8	국지도로	47	대3-13	소1-102	일반도로			구역 밖

※ (  )는 구역내 폭원 및 연장임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	106	8	국지도로	463	광2-1	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	106	8	국지도로	56	광2-1	소1-107	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	107	8	국지도로	368.4	광2-1	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	107	8	국지도로	56	광2-1	소1-107	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	108	8	국지도로	278	광2-1	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	중로	2	445	18 (10)	집산도로	139	중1-48	소1-108	일반도로			구역내포함 폭 10m
변경	소로	1	108	10 (2)	국지도로	87 (79)	중2-445	소2-108	일반도로			구역내포함 폭 2m
변경	소로	2	108	8	국지도로	56	광2-1	소1-108	일반도로			구역 밖
기정	소로	3	185	6	국지도로	525	중1-48	소2-100	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	1	102	10 (4)	국지도로	505	중1-48	소1-106	일반도로			구역내포함 폭 4m
기정	소로	3	186	6	국지도로	358.5	소2-106	소2-109	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	186	6	국지도로	121	소1-108	소2-109	일반도로			구역 밖
폐지	소로	3	187	6	국지도로	343	소2-101	소2-108	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
폐지	소로	3	188	6	국지도로	230	소2-101	소2-107	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
폐지	소로	3	189	6	국지도로	104	소2-101	소2-106	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
신설	소로	3	보131	6	특수도로	42	중3-51	소1-102	보행자도로			구역내포함
신설	소로	3	보132	6	특수도로	218	중3-51	소1-107	보행자도로			구역내포함
신설	소로	3	보133	6	특수도로	133	중2-445	소1-107	보행자도로			구역내포함
신설	소로	3	보134	6	특수도로	162	중1-48	중2-444	보행자도로			구역내포함
신설	소로	3	보135	6	특수도로	61	중1-48	소1-102	보행자도로			구역내포함

※ (  )는 구역내 폭원 및 연장임

2) 공간시설

가) 공원

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	56	구교공원	어린이 공원	중구 반구동 38-3 일대	1,653	감)1,653	-	‘78.6.20 건고149호
신설	133	반구공원	근린공원	중구 반구동 47-7 일대	-	10,338	10,338
신설	341	공원	어린이 공원	중구 반구동 56-2 일대	-	2,472	2,472
신설	342	공원	어린이 공원	중구 반구동 27-17 일대	-	3,102	3,102
신설	66	공원	소공원	중구 반구동 249-8 일대	-	1,032	1,032

3) 공공·문화체육시설

가) 공공청사

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	64	공공청사	반구2동 주민센터	중구 반구동 56-9 일대	-	1,500	1,500

나) 학  교

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	33	울산 여자 중학교	중학교	중구 반구동 50 일대	11,419	53	11,472	‘78.6.20 건고149호

라. 공동이용시설 설치계획

구 분	설 치 계 획	비 고
공동이용시설	• 도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행 인가시 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치

마. 건축물에 관한 계획

1) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

결정

구분

지구 구분

가구 또는 획지구분

위  치

주용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)/

층수(층)

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

신설

중  구

B-09

주  택

재개발

정  비

구  역

149,243

2B-1

1,500

반구동 56-9번지 일원

주민센터

60%

이하

200%

이하

20m 이하 /

5층 이하

3B-1

11,472

반구동 50번지 일원

중학교

60%

이하

200%

이하

16m 이하 /

4층이하

4B-1

28,910

반구동 51-11번지 일원

공동주택 및 부대복리시설

30%

이하

230%

이하

해발 57.6m 이하

/

18층 이하

5B-1

32,684

반구동 43-6번지 일원

7B-1

34,684

반구동 234-4번지 일원

주택의 규모

및 건설비율

• 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설

임대주택

건설에 관한 사항

• 건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설

• 임대주택의 15%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 2.5% 이상

⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설

용적률

완화기준 적용

• 2020년 울산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화규정 적용

개발가능 용적률

=	계획용적률 +[(계획용적률×1.6×공공시설 제공면적)
	(공공시설 제공 전 대지면적)

* 공공시설 제공면적

= 제공하는 전체 공공시설 면적 - (폐지되는 도시계획시설 중

국공유지 면적 + 확보된 공공시설 면적 중 국공유지 면적)

구역 면적 (㎡)	계획 용적률 (%)	기존 도시계획 시설 (㎡)	확보된 공공시설 (㎡)	폐지되는 도시계획 시설 중 국공유지 면적(㎡)	확보된 공공시설 면적 중 국공유지 면적(㎡)	공공시설 부지 제공전 대지면적 (㎡)	공공시설 제공면적 (㎡)
ⓐ		ⓑ	ⓒ	ⓓ	ⓔ	ⓐ-ⓑ	ⓒ-(ⓓ+ⓔ)
149,243	200%	36,917㎡	39,993㎡	16,601㎡	11,104㎡	112,326㎡	12,288㎡

※ 확보된 공공시설(39,993㎡) : 도로(23,049㎡), 공원(16,944㎡)

- 공공시설 제공시 개발가능용적률

= 200+	200 × 1.6 × 12,288	= 235.0%
	112,326

- 개발가능용적률 : 235%이하

2) 건축선 등에 관한 계획

건축선	◦별도의 건축선은 지정하지 않으나 인동간격·도로사선·일조권 등 관련법령의 규정에 적합하게 건축물 배치계획 수립
건축물의 높이	◦공동주택 : 해발 57.6m 이하/18층 이하
차량 출입구	◦간선가로와 가능한 연결을 피하되, 불가피한 경우만 설치 ◦교차로에서 최소 50m, 이면도로 교차로에서 최소 15m 이격 설치
기타	◦공동주택(아파트) 건축시 단지 전체 1층 부분의 50%를 필로티 구조로 하고, 나머지 50%는 건축심의시 결정 ◦주변지역과의 보행동선 연계를 위해 구역내 폭 6m 이상의 공공보행통로 4개소 계획 ◦공동주택의 지하주차장의 비율은 70%이상 ◦일반상업지역과 인접한 부분과 구교로변에 면하는 부분은 5m 폭 이상의 수림대 조성 권장

바. 교통 및 동선처리계획

항 목	교통 및 동선처리계획
주변가로 및 교차로	◦사업지 남측(구교로)과 서측, 북측, 동측 확폭 및 차로 운영방안 제시 ◦사업지 진입 교차로 신호운영방안 제시
	◦구교로상 교차로 1개소 폐쇄 건의
진출입 동선	◦사업지 내부도로 확장 및 개설
	◦사업지 내외 주요도로 차로운영방안 제시
	◦사업지 진출입로와 구교로, 화합로, 번영로간 연결도로 차로운영방안 제시
	◦사업지 주변 원활한 진출입을 위한 충분한 회전반경 확보
대중교통 및 보행	◦사업지 남측 및 내부도로에 자전거보행자 겸용도로 설치 ◦사업지 주변 이면도로측 보도 설치 ◦사업지 내부 공원용지 주변 보행자전용도로 설치
	◦사업지 내외 보행동선의 연속성 확보를 위한 횡단보도 설치
	◦사업지 남측 구교로 버스정류소 2개소 위치 이동 건의
주차시설	◦장래 주차수요을 충족하는 충분한 주차공간 확보
	◦장애인을 위한 충분한 장애인 주차공간 확보
	◦공동주택용지내 각 동별 자전거 보관소 설치
교통안전 및 기타	◦사업지 내부 주요 교차로 점멸신호등 설치 운영
	◦사업지내 주요도로에 과속방지턱 설치
	◦학교용지 주변 고원식 교차로 설치
	◦사업지 남측 구교로 학성초교 주변 어린이보호 안전시설 설치
	◦사업지 주변도로상 원활한 통행을 위한 노면마킹 설치
	◦학교용지 주변 일방통행 표지판 및 노면표시 설치
	◦사업지로의 원활한 접근을 위한 사업지 안내표지판 설치
	◦사업지 주변 차량의 원활한 소통을 위한 차로규제봉 설치
	◦사업지 주변 진입도로상 중앙선 및 정지선 설치

사. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계획내용		비고
환경 보전	기상 (대기질)	◦공사시 주기적인 살수, 차량속도 규제, 비산방진망의 설치 등으로 먼지의 비산 방지 ◦부지내 녹지축을 계획하고 환경정화수종을 식재토록 계획
	토양 및 지형･지질	◦각종 공사장비의 정비 및 유류교환은 계획부지 외 정비업소 등에서 실시 ◦사면발생 없으며, 우기공사 피하고, 강우시 비닐 등으로 덮어 토사유출 최대한 억제
	물순환 (수질)	◦우기를 피하여 공사시행하고 강우시 토사유출 방지를 위해 덮개 설치 ◦운영시 발생되는 오수는 기존 오수관로를 통해 처리토록 계획
	동･식물상	◦본 사업시행시 훼손되는 동·식물상은 미약한 수준임
	친환경적 자원순환	◦발생원에서부터 폐기물발생 억제 및 재활용 유도 등으로 발생량을 최소화하여 적정·관리 할 것임
	소음·진동	◦공사시 장비의 중복투입을 지양하고, 조석 및 심야 공사금지, 가설 방음판넬 설치 등으로 환경에 미치는 영향 최소화
재난 방지	화 재	◦구역내 화재발생을 대비한 방재계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립 ◦공동주택지내에 소방차가 진입･진압활동을 할 수 있도록 공간 및 도로폭을 확보토록 함
	수 해	◦우수유역을 검토하여 기존 우수관을 수용하고 구역내 충분한 우수관망을 설치하여 원활한 배수체계가 확립되도록 계획 ◦자연토양유지 및 공원, 광장, 보도 등은 녹지･조경면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제 ◦공동주택 단지내 빗물저수조를 설치하여 홍수방지, 물절약(재활용), 친환경 조성 등을 유도
	교 통	◦재해시 소방도로의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계를 구축하고 소방차의 상시주차가 가능하도록 소방차 전용주차 구획선을 확보하며, 특수차(고가차, 굴절차)가 주차할 수 있도록 공간 확보 ◦단지내 도로의 노상주차를 최대한 억제하여 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이하도록 계획

아. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
교육환경	◦학교보건법 제6조 제1항의 규정에 의한 학교환경위생 정화구역내 금지시설 설치제한 ◦사업시행시 등․하교시 학생안전을 위해 통학로에 안전요원배치, 학교주변 과속방지턱, 반사경등 교통안전시설을 설치토록 함 ◦비산먼지 및 소음을 차단할 수 있는 방진․방음벽을 설치하여 운영함 ◦건축법규에 적합하게 공동주택을 배치하여 충분한 일조시간을 확보할 수 있도록 하고 사업시행인가시 교육청과 협의 ◦도시 및 주거환경정비법 제28조 제3항의 규정에 의거 정비구역으로부터 200미터 이내의 교육시설에 대하여 해당 지방자치단체의 교육감 또는 교육장과 협의

자. 정비사업의 예정시기

◦ 구역지정고시가 있는 날로부터 3년 이내

차. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조제1항 관련사항

1) 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도 면 표 시 번 호	구 역 명	위 치	면적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
신설	214	반구2지구 (중구B-09구역 주택재개발사업) 제1종지구단위계획구역	울산광역시 중구 반구동 46-2번지 일원	-	149,243	149,243

2) 제1종지구단위계획 결정(변경) 조서

가) 용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서 - 변경없음

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
주거지역	계	149,243	-	149,243	100.0
	제2종일반주거지역	149,243	-	149,243	100.0

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 교통시설

(가) 도로

▨ 도로 총괄표

구분	류별	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
기정	합계	12 (8)	5,611 (2,539)	55,121 (19,860)	1	1,000	20,000	9 (7)	3,727.5 (2,313)	29,820 (18,504)	2 (1)	883.5 (226)	5,301 (1,356)
변경		20 (7)	3,211 (1,737)	44,400 (9,768)	5 (5)	1,875 (1,369)	30,274 (4,256)	14 (2)	1,215 (368)	13,400 (5,512)	1	121	726
신설		7 (7)	1,111 (1,103)	13,266 (13,170)	1 (1)	330 (330)	7,590 (7,590)	-	-	-	6 (6)	781 (773)	5,676 (5,580)
폐지		3 (3)	677 (677)	4,062 (4,062)	-	-	-	-	-	-	3 (3)	677 (677)	4,062 (4,062)
기정	중로	1	1,000	20,000	1	1,000	20,000	-	-	-	-	-	-
변경	중로	3 (3)	1,368 (876)	28,148 (7,036)	1 (1)	1,000 (508)	21,524 (1,524)	2 (2)	368 (368)	6,624 (5,512)	-	-	-
신설	중로	2 (2)	495 (487)	9,570 (9,474)	1 (1)	330 (330)	7,590 (7,590)	-	-	-	1 (1)	165 (157)	1,980 (1,884)
기정	소로	11 (8)	4,611 (2,539)	35,121 (19,860)	-	-	-	9 (7)	3,727.5 (2,313)	29,820 (18,504)	2 (1)	883.5 (226)	5,301 (1,356)
변경	소로	17 (4)	1,843 (861)	16,252 (2,732)	4 (4)	875 (861)	8,750 (2,732)	12	847	6,776	1	121	726
신설	소로	5 (5)	616 (616)	3,696 (3,696)	-	-	-	-	-	-	5 (5)	616 (616)	3,696 (3,696)
폐지	소로	3 (3)	677 (677)	4,062 (4,062)	-	-	-	-	-	-	3 (3)	677 (677)	4,062 (4,062)

※ (  )는 구역내 노선수 및 연장, 면적임

▨ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	48	20	보조 간선도로	1,000	광2-1	대3-13	일반도로	중구 반구동	‘87.7.25 경고160호
변경	중로	1	48	20~23 (3)	보조 간선도로	1,000 (508)	광2-1	대3-13	일반도로	반구2지구		구역내포함 폭 3m
신설	중로	1	285	23	집산도로	330	중1-48	소1-107	일반도로	반구2지구		구역내포함
신설	중로	3	51	12	집산도로	165 (157)	소1-102	소2-101	일반도로			구역내포함
기정	소로	2	100	8	국지도로	655.8	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	1	106	10 (2)	국지도로	52 (46)	중3-51	소2-100	일반도로			구역내포함 폭 2m
변경	소로	1	107	10 (2)	국지도로	231	소1-108	소2-17	일반도로			구역내포함 폭 2m
변경	소로	2	17	8	국지도로	108	중3-51	소1-107	일반도로			구역밖
변경	소로	2	18	8	국지도로	188	중1-48	소1-108	일반도로			구역밖
변경	소로	2	100	8	국지도로	49	대3-13	소1-106	일반도로			구역밖
기정	소로	2	101	8	국지도로	476	광2-1	소2-105	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	101	8	국지도로	56	광2-1	중3-51	일반도로			구역밖
기정	소로	2	102	8	국지도로	553.7	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	19	8	국지도로	84	중1-48	중2-445	일반도로			구역 밖
변경	소로	2	102	8	국지도로	49	대3-13	소1-102	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	103	8	국지도로	457.6	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	중로	2	444	18	집산도로	229	중1-285	소1-102	일반도로			구역내포함
변경	소로	2	103	8	국지도로	49	대3-13	소1-102	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	104	8	국지도로	325	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	104	8	국지도로	49	대3-13	소1-102	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	105	8	국지도로	150	대3-13	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	105	8	국지도로	47	대3-13	소1-102	일반도로			구역 밖

※ (  )는 구역내 폭원 및 연장임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	106	8	국지도로	463	광2-1	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	106	8	국지도로	56	광2-1	소1-107	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	107	8	국지도로	368.4	광2-1	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	2	107	8	국지도로	56	광2-1	소1-107	일반도로			구역 밖
기정	소로	2	108	8	국지도로	278	광2-1	중1-48	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	중로	2	445	18 (10)	집산도로	139	중1-48	소1-108	일반도로			구역내포함 폭 10m
변경	소로	1	108	10 (2)	국지도로	87 (79)	중2-445	소2-108	일반도로			구역내포함 폭 2m
변경	소로	2	108	8	국지도로	56	광2-1	소1-108	일반도로			구역 밖
기정	소로	3	185	6	국지도로	525	중1-48	소2-100	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	1	102	10 (4)	국지도로	505	중1-48	소1-106	일반도로			구역내포함 폭 4m
기정	소로	3	186	6	국지도로	358.5	소2-106	소2-109	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	186	6	국지도로	121	소1-108	소2-109	일반도로			구역 밖
폐지	소로	3	187	6	국지도로	343	소2-101	소2-108	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
폐지	소로	3	188	6	국지도로	230	소2-101	소2-107	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
폐지	소로	3	189	6	국지도로	104	소2-101	소2-106	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
신설	소로	3	보131	6	특수도로	42	중3-51	소1-102	보행자도로			구역내포함
신설	소로	3	보132	6	특수도로	218	중3-51	소1-107	보행자도로			구역내포함
신설	소로	3	보133	6	특수도로	133	중2-445	소1-107	보행자도로			구역내포함
신설	소로	3	보134	6	특수도로	162	중1-48	중2-444	보행자도로			구역내포함
신설	소로	3	보135	6	특수도로	61	중1-48	소1-102	보행자도로			구역내포함

※ (  )는 구역내 폭원 및 연장임

(2) 공간시설

(가) 공원

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	56	구교공원	어린이 공원	중구 반구동 38-3 일대	1,653	감)1,653	-	‘78.6.20 건고149호
신설	133	반구공원	근린공원	중구 반구동 47-7 일대	-	10,338	10,338
신설	341	공원	어린이 공원	중구 반구동 56-2 일대	-	2,472	2,472
신설	342	공원	어린이 공원	중구 반구동 27-17 일대	-	3,102	3,102
신설	66	공원	소공원	중구 반구동 249-8 일대	-	1,032	1,032

(4) 공공·문화체육시설

(가) 공공청사

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	64	공공청사	반구2동 주민센터	중구 반구동 56-9 일대	-	1,500	1,500

(나) 학  교

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	33	울산 여자 중학교	중학교	중구 반구동 50 일대	11,419	53	11,472	‘78.6.20 건고149호	-

다) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
				획지번호	위치	면적(㎡)
		합계	126,194	-	-	126,194	-
신설	-	1B	2,472	1	반구동 56-2번지 일원	2,472	어린이공원
신설	-	2B	1,500	1	반구동 56-9번지 일원	1,500	공공청사
신설	-	3B	11,472	1	반구동 50번지 일원	11,472	학교
신설	-	4B	28,910	1	반구동 51-11번지 일원	28,910	공동주택용지
신설	-	5B	32,684	1	반구동 43-6번지 일원	32,684	공동주택용지
신설	-	6B	3,102	1	반구동 27-17번지 일원	3,102	어린이공원
신설	-	7B	34,684	1	반구동 234-4번지 일원	34,684	공동주택용지
신설	-	8B	10,338	1	반구동 47-7번지 일원	10,338	근린공원
신설	-	9B	1,032	1	반구동 249-8번지 일원	1,032	소공원

라) 건축물에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

구분	도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용	비 고
신설	-	2B-1	용 도	∘공공청사(A)
			건폐율	∘60%이하
			용적률	∘200%이하
			높이/층수	∘20m 이하 / 5층 이하
			건축선	∘별도의 건축선은 지정하지 않으나 인동간격·도로사선·일조권 등 관련법령의 규정에 적합하게 건축물 배치계획 수립
신설	-	3B-1	용 도	∘학교(B)
			건폐율	∘60%이하
			용적률	∘200%이하
			높 이	∘16m 이하 / 4층 이하
			건축선	∘별도의 건축선은 지정하지 않으나 인동간격·도로사선·일조권 등 관련법령의 규정에 적합하게 건축물 배치계획 수립
신설	-	4B-1, 5B-1, 7B-1	용 도	∘ 공동주택 및 부대·복리시설(C)
			건폐율	∘ 30%이하
			용적률	∘ 230%이하
			높이/층수	∘ 해발 57.6m 이하 / 18층 이하
			건축선	∘별도의 건축선은 지정하지 않으나 인동간격·도로사선·일조권 등 관련법령의 규정에 적합하게 건축물 배치계획 수립

■ 건축물의 용도

구분	지정용도	권장용도	허용용도	불허용도
A	∘공공청사(주민센터)	-	-	∘ 지정용도 이외의 용도
B	∘고등학교 이하 각급학교 설립·운영 규정에 의한 학교 및 부속용도	-	-	∘ 지정용도 이외의 용도
C	-	-	∘건축법시행령 별표1 제2호 공동주택 중 아파트 ∘주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정상의 부대복리시설	∘ 허용용도 이외의 용도

마) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

구분	도면 번호	위치	계획내용	비고
신설	-	2B-1	∘차량출입구는 간선가로와 면하는 부분에서의 차량출입은 가급적 피하고 이면도로 교차로에서 최소 15m 이격하여 설치
	-	4B-1, 5B-1, 7B-1	∘차량출입구는 간선가로와 일반상업지역과 면하는 부분에서의 차량출입은 가급적 피하되, 불가피한 경우만 설치토록하며, 교차로에서 최소 50m 이격하고, 버스 정류장이 있을 경우 전·후미(Bay)와 최소 20m 이격하여 설치 ∘공동주택용지내 자연에너지 순환과 도시경관 및 개방감 확보를 위해 공동주택(아파트) 건축시 단지 전체 1층 부분의 50%를 필로티 구조로 하고, 나머지 50%는 건축심의시 결정하도록 함 ∘주변지역과의 보행동선 연계를 위해 구역내 폭 6m 이상의 공공보행통로 4개소 계획 ∘공동주택의 지하주차장의 비율은 70%이상으로 하여야 함 ∘일반상업지역과 인접한 부분과 구교로변에 5m 폭 이상의 수림대 조성 권장

카. 정비사업의 시행방법

◦ 도시 및 주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가 받은 관리처분계획에 의함

타. 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획

구역 구분		위치	정비․개량 계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거	철거 이주
중구B-09 주택재개발구역	149,243	울산광역시 중구 반구동 46-2번지 일원	556	1	-	554	1

※ 철거후 이전시설 : 학성동 주민센터

파. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과

구 분	취약요인에 관한 검토결과	비 고
홍수 등 재해	○ 사업대상지는 침수, 산사태 등의 발생이 전무하여, 향후에도 발생 가능성이 없음 ○ 우수유역을 검토하여 기존 우수관을 수용하고 구역내 충분한 우수관망을 설치하여 원활한 배수체계가 확립되도록 계획 ○ 주변여건들을 고려하여 기타 발생 가능한 재난방지계획 수립

하. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항

1) 정비구역의 주택멸실 현황

구역내 건축물 동수(동)			구역내 건축물 동수(동)
계	주거용 건축물	비주거용 건축물	계	유허가	무허가
556	509	47	556	548	8

2) 거주현황

구 분	거주 가구수(가구)			구역내 거주 인구수(인)	비고
	계	가옥주	세입자
계	1,455	467	988	3,760

3) 정비사업으로 인해 새로이 건축되는 주택수 : 2,005세대

거. 가구 또는 획지에 관한 계획

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위치	면적(㎡)
	합계	126,194	-	-	126,194
-	1B	2,472	1	반구동 56-2번지 일원	2,472	어린이공원
-	2B	1,500	1	반구동 56-9번지 일원	1,500	공공청사
-	3B	11,472	1	반구동 50번지 일원	11,472	학교
-	4B	28,910	1	반구동 51-11번지 일원	28,910	공동주택용지
-	5B	32,684	1	반구동 43-6번지 일원	32,684	공동주택용지
-	6B	3,102	1	반구동 27-17번지 일원	3,102	어린이공원
-	7B	34,684	1	반구동 234-4번지 일원	34,684	공동주택용지
-	8B	10,338	1	반구동 47-7번지 일원	10,338	근린공원
-	9B	1,032	1	반구동 249-8번지 일원	1,032	소공원

너. 임대주택의 건설에 관한 계획

◦ 전체세대수의 8.5% 이상

◦ 전용면적 40㎡ 이하

- 임대주택 세대수의 15% 이상

- 전체세대수의 2.5% 이상

더. 기존 수목의 현황 및 활용계획

구 분	현황 및 활용계획	비 고
기존 수목	•대상지 대부분이 노후화된 주거지역으로 단독 및 다가구․다세대 주택으로 이루어져 있으며, 주거지역내 간헐적인 조경수목이 분포하고 있으며, 특별히 보존가치가 있는 수목은 없는 것으로 판단됨 •사업구역은 대부분 기존의 노후화된 단독주택(도시지역)으로 사업구역내에는 조경수목 외에 활용가치가 있는 수목이 분포하지 않음